私がアメリカ不動産を選定する際に重視している要素は以下の４点です。

• 資産性（資産価値）
• 収益性（インカムゲイン）
• 安定性（空室率）
• 成長性（キャピタルゲイン）

最近、税効果を考え建物比率を重視する投資家もいますが、過度に建物比率が高い物件は大概あまり良い物件でないことが多いと考えています。

ロサンゼルス（Los Angeles）でも我々が注目するエリアは、7割程度の建物比率、安定性ある4%程度のCAPレートに加え、キャピタルを狙える物件をご案内できます。

なぜ今ロサンゼルス（Los Angeles）の集合住宅が魅力なのか？

２世帯から４世帯の集合住宅ですので、戸建てと違い空室が出た場合のリスクを低く抑えることができます。（戸建ては空くと家賃収入ゼロですが、４世帯ですと1室空いても残りの家賃を得ることができます。）

また、家賃を上げる場合のアップサイドも戸建てに比べて期待値が高い傾向にあります。

ラスベガス（Las Vegas）と比べても、比較的新しい集合住宅など万遍なく各年代の集合住宅があり、投資家の投資目的に合わせた築年数の不動産を探すことが可能です。

但し、基本的にリスティングされているオンマーケットの物件ですので、迅速な判断と早めに手付金を送金する必要があります。

通常オファーがアクセプト（受領）されると3営業日以内に着金している必要があります。

西海岸はアジアのゲートウェイで気候が良く経済が強いため、常に住みたい人を魅了し続けます。

また、ロサンゼルス（Los Angeles）は再開発も盛んですので、そのエリアを見越して先行投資するには大変妙味があります。

そんな場所では、建物比率が高い物件より新しい物件を購入すると大きなリターンを得ることが可能です。皆さんの投資の一助になれば嬉しいです。

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